寓治理于平稳：评税技术与企业异常房产投资

完善房地产交易环节的税收征管制度是规范市场投资行为、减少市场不合理波动并推动房地产税源建设的重要制度保障。本文引入个体逃税不确定性行为，构建了一个企业跨期房产投资决策模型，并以应用房地产评税技术核定计税价格的试点工作为准自然实验进行实证检验。研究发现，应用评税技术能显著抑制企业异常房产投资，突出表现在房价波动剧烈或财政自给率较高的地区，以及短期借款率较低或审计风险较高的企业。调节效应表明，应用评税技术既能与其他房地产调控政策产生协同效应，也能与地方政府、企业以及第三方形成共同治理的格局。机制检验表明，应用评税技术分别发挥了“挤出效应”“警示效应”“规制效应”，有效治理了企业异常房产投资。进一步地，应用评税技术还有助于熨平房地产价格波动，促进市场平稳发展。上述研究结论揭示了评税技术对企业异常房产投资行为的影响和微观机理，为有序搭建相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展提供了经验证据。